Недвижимость в Швейцарии: тихий рынок быстро оживает.

Какие ассоциации вызывает у вас упоминание о Швейцарии? Часы, шоколад, сыр и банковскую систему пока оставим в покое. Стабильность, сильная экономика, безопасность, привлекательная налоговая и банковская политика, превосходный климат - вот далеко не полный перечень преимуществ, благодаря которым иметь недвижимость за рубежом и желание обосноваться в Швейцарии, становятся навязчивой идеей. Но рынок швейцарской недвижимости является одним из самых недоступных в мире для иностранцев. Принятый в 1961 году закон запрещает иностранным гражданам, не имеющим вид на жительство или работу в Швейцарии, свободно приобретать недвижимость. Также, закон не разрешает гражданам Швейцарии от своего имени покупать недвижимость для иностранцев.

Однако, все возможно, если привлечь к покупке, скажем, элитной недвижимости в Швейцарии на берегу озера известную на рынке компанию с опытом работы, например «Европейский холдинг Дэниса Миллера», квалифицированные специалисты которого успешно решают подобные вопросы более 11 лет.

Правда, в последнее время появляются большие послабления в этой сфере, и теперь недвижимость и земельные участки, необходимые для коммерческой деятельности или основного места жительства, как правило, могут покупаться иностранцами свободно. В специальном разрешении нуждается приобретение жилья для непостоянного проживания и прямые инвестиции в рынок жилья. В 2002 году вступили в силу соглашения с Евросоюзом о существенных послаблениях при приобретении недвижимости гражданами стран – членов ЕС. Для остальных желающих купить недвижимость в Швейцарии, условия остаются пока прежними. При этом, как отмечают аналитики, тихий рынок швейцарской недвижимости заметно оживает, нивелируя еле заметные признаки мирового кризиса.

Иностранный гражданин, обладающий правом на пребывание в Швейцарии категории «В», может для себя лично или для членов своей семьи приобрести недвижимость, не превышающую размером три тысячи квадратных метров. Категория «С», дает практически равные права с коренными жителями страны. Если вы зарегистрируете на территории Швейцарии свою фирму, то купить недвижимость или получить право на пребывание в стране, сможете от имени этой фирмы.

Самый большой интерес у иностранных покупателей недвижимости в Швейцарии проявляется к району возле Женевского озера, в частности города Монтрё и Вевей, климатические условия которых близки к средиземноморским. В этом районе, ещё в начале двадцатого века, обосновались многие россияне, включая представителей императорского дома Романовых.
Недвижимость в Европе и тем более в Швейцарии не самая дешевая, и стоимость её регулярно возрастает. Хотя по сравнению с 80-ми годами, цены значительно упали. Сейчас цена квадратного метра квартиры может колебаться от 5.000 до 12.000 швейцарских франков, но в г.Санкт - Морице или г.Кран - Монтане цена за некоторые объекты составит от 14.000 до 17.000 франков. Виллы с земельными участками продаются от полумиллиона до нескольких миллионов.

Процесс по заключению сделки на приобретение недвижимости, начинается обычно с подписания соответствующего соглашения с законным владельцем (или его представителем) и внесении денежного залога, подтверждающим вашу платежеспособность и серьезные намерения. Далее проверкой законности и оформлением необходимых документов должен заниматься нотариус. Он запрашивает официальное разрешение на покупку недвижимости, и в случае положительного результата вносит необходимую запись в реестр владельцев. С этого момента иностранный гражданин становиться законным и полноправным собственником. Процедура оформления всех документов не занимает более двух месяцев. Окончательная цена складывается из самой стоимости на недвижимость, соответствующего сбора и налога, что может составить примерно 3 – 5% от стоимости.