Приватизация жилья

В настоящее время приватизация жилья остается важной и актуальной проблемой граждан. Приватизация представляет собой передачу гражданам муниципального или государственного жилого или нежилого фонда в собственность. Регулирование отношений, возникающих в процессе приватизации жилья, осуществляется Федеральным законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991 г. Согласно Постановлению Конституционного суда РФ, срок бесплатной приватизации жилых помещений, предоставленных по социальному найму, продлен до 1 марта 2010 года.

Для начала проанализируем плюсы и минусы процесса приватизации. Следует различать права нанимателей и собственников уже приватизированного жилья. Так, собственники имеют все права на жилье, могут беспрепятственно владеть, пользоваться, а также распоряжаться им. К наследникам собственника жилья переходит весь комплекс его прав. В случае неоплаты жилищных сборов, никто не вправе выселить собственника жилья, за исключением суда. Если же жилье, находящиеся в собственности подлежит сносу, его обитателям обязаны будут предоставить жилье с аналогичными условиями в этом же районе.

У нанимателя, то есть гражданина, проживающего в неприватизированном жилье, права весьма ограничены в отношении занимаемой площади. Во-первых, наниматель не вправе отчуждать, либо как-либо иначе распоряжаться жильем. А именно, продавать, оставлять в залог, дарить, завещать, обменивать, сдавать в аренду.  Во-вторых, по наследству жилье нанимателя не переходит к наследникам, а возвращается государству, либо муниципалитету. И, в-третьих, при образовании задолженности за оплату жилья, нанимателя могут переселить в менее комфортное помещение.

Вместе с тем, собственник несет все бремя ответственности за гибель своего жилья, а именно, при потере жилья в силу каких-либо причин, например, пожара, нанимателю будет предоставлено другое жилье, собственнику же такие гарантии не предоставляются. Что говорить о последствиях стихийных бедствий, которые ложатся на плечи собственника жилья - ремонт, восстановление мебели, химчистка ковров. Одно дело, если проводится, к примеру, химчистка салона автомобиля, совсем другое – провести восстановление квартиры после затопления соседями, либо дома после пожара, или наводнения и суммы такого восстановления будут сильно различаться. Подведя итог, отметим, что приватизация жилья – дело добровольное.