На смену кредитам приходит переуступка. Как избежать банковской бюрократии

Данный способ используется, что бы избежать банковской бюрократии и сэкономить на расходах, которые банки просто тупо выставляют желающим оформить переуступку (банки привыкли зарабатывать на всем и при этом астрономические суммы, но об этом после). Поэтому мы рассмотрим вариант, при котором используется не классическая переуступка, а некий механизм перевода кредита на нового заемщика.

Принцип, здесь следующий: допустим, что Вы нашли человека, который имеет кредит на квартиру или авто в коммерческом банке, однако в силу невозможности платить по нему или по ряду других причин, согласен расстаться и с кредитом и с предметом роскоши в Вашу пользу.

В таком случае, «продавец» приходит в банк и просит включить Вас по кредитному договору в качестве поручителя и фиксирует это в письменной форме. После подачи Вами соответствующих документов банк заключает с Вами договор поручительства, согласно которому Вы будете нести солидарную ответственность по кредиту вместе с заемщиком.

После этого (в случае с автомобилем) Вы уже имеете право получить от банка соответствующее письмо и оформить доверенность на автомобиль.

Дальнейшим шагом, на который должен пойти «продавец», будет письменное обращение в банк с уведомлением о том, что последний в силу каких-либо обстоятельств не может далее продолжать платить по кредиту.

Но так как, у последнего есть поручитель, который согласен платить по кредиту, все обязательства переходят к нему, а банк в свою очередь дает соответствующее разрешение на переоформление предмета залога либо ипотеки непосредственно на Вас.

Таким образом, Вы становитесь полноценным обладателем кредита на долгожданную квартиру или авто. Но следует помнить, что документы на право собственности могут быть оформлены на Ваше имя только с разрешения банковского учреждения.

Плюсы: Получаете возможность оформить кредит на первоначальных условиях (с низкой процентной ставкой). Соответственно кредит будет выгоден в дальнейшем при правильной валюте кредитования.

Минусы: Не многие коммерческие банки согласны идти на такую процедуру. Сама процедура довольно-таки длительная и без юридической поддержки может оказаться фатальной для нового заемщика. У первого владельца при определенных обстоятельствах появляется возможность оспорить право на имущество в суде. Очень сложно подобрать выгодный вариант.

Дополнительно хотим Вам посоветовать не спешить, а просмотреть и другие варианты: продажи банков, банковский конфискат - это и автомобили, и квартиры, и др. недвижимость. На сегодняшний день в банках накопилось достаточное количество конфиската и по прогнозам вполне вероятно, что вскоре он будет способствовать очередной волне обвала цен на недвижимость.